近年来，商业及住宅类房产景气度下降，使得各房企普遍瞄准工业地产方向。在土地资源的紧缺，住房市场政策调控不断加码的形势下，开发商必需寻找新的盈利增长点。例如“双创”升级的背景下，拥有专业能力，具备产业链聚焦和长远产业布局优势的孵化器正展现出强大的活力和生命力。而总部位于深圳市的创新创业服务平台——星河·领创天下就是其中的代表。

据了解，星河·领创天下于2015年6月由星河控股集团联合3位中国工程院院士在深圳发起设立，目前在重庆、南京、成都、珠海、普宁等城市建立了孵化和加速平台，并在美国硅谷和英国伦敦设有办事处，孵化面积6万平方米，服务企业超过1000家，是国家级众创空间，广东省青年创新创业示范园区、深港澳侨青年创新创业基地和深圳市创新创业基地。

2016年，星河·领创天下获得私募基金管理人资格，早期项目投资基金近20亿元，已持股孵化和服务200余家初创企业，项目总估值超过160亿元，重点关注人工智能、智能硬件、商业航天、大健康、生物医疗、消费升级等领域。是以股权投资为器，以企业孵化为魂，以培育新产业内核为使命的创新创业服务平台。

布局人工智能，助力产业创新发展

星河控股集团一直很关注人工智能领域的发展，同时也为该领域的发展做出努力，通过产业载体打造、产业资源圈层、投资体系建立，为人工智能发展赋能，致在加速人工智能创新成果的转化应用。

据OFweek机器人网小编了解，星河控股集团首创提出“房东＋股东”、“园区＋社区”的特色发展模式，以产融标杆——深圳星河WORLD为载体，打造覆盖企业全生命周期的园区，聚焦战略新兴、人工智能、航空航天、文化创意等核心产业，产业招商聚合度高达75％。

星河领创天下基金管理有限公司合伙人孙远介绍，星河·领创天下作为星河控股集团旗下子公司，其前瞻性规划是打造为人工智能产业园，从资金、人才、场地、技术平台四方面，以“产业＋投资”形式、专业化服务、产学研基地的平台优势，致力服务于人工智能产业链上下游企业，打造人工智能产业发展新高地。

目前，星河控股集团凭借强大的产业运营及聚焦能力，获得“中国产业地产十强”称号。孙远表示：未来，星河·领创天下将会持续关注人工智能领域，提供专业服务助力人工智能全产业链的形成，为城市的创新发展注入新动能。

投资需看企业的成长潜质和新兴技术

人工智能是一个很大的领域。孙远认为，中国未来可以在人工智能上实现弯道超车，中国在几个重要领域还无法与西方国家比拟，但是在新一代技术、算法、架构上有可能实现整个弯道超车。

从现阶段来说，各企业的基础技术都相差不大，最主要的区别在于企业在这个行业内的场景应用能力。这也是星河先后投资云从科技、灵喵机器人这种代表性企业的原因。

孙远向OFweek机器人网小编坦言：“我们一般从两个角度选择投资的企业，一个是企业的技术水平；另一个是企业在应用细分领域里面的领先性。我们投资的某家企业，目前可能只是一家初创企业，但它一定是行业龙头或者至少是某细分领域的佼佼者。比如我们投资云从科技，它就是金融细分领域里的人脸识别龙头。”

星河为企业提供全生命周期的成长陪伴

在全国产业转型升级的大浪潮下，产业新城、科技小镇等各类产业空间载体如雨后春笋，全面发力。与许多单纯打造孵化器或总部基地、要求高税收等地方政府、项目不同，星河WORLD包括了从孵化器到加速器、到总部基地的各类空间和设施，正可谓从播种、育苗、施肥浇水到资金支持、包装上市的企业成长全生命周期服务。

在寸土寸金的深圳，星河不嫌弃税收低甚至无税收、不嫌弃空间经济效益低下的初创型企业，充分体现了做产业的正确姿态。孙云坦言，星河·领创天下的优势就是通过孵化器为加速器、总部基地输送成长性企业，加速器、总部基地又借助客户粘性留住成长起来的企业、从而留住了税收。这就是产业生态的基础——首先保证产业的生命链。

聚焦三大产业：人工智能、商业航天、大健康

从目前来看，人工智能产业还没有形成较强的盈利能力，融资可能是人工智能爆发式增长必备的阶段，在这个阶段里，星河·领创天下能够提供更多的服务。孙远表示：“一般简单的产业园可能只聚焦某一个产业，但我们聚焦的是战略性新兴产业，包括人工智能、新一代信息技术等，集中在人工智能、商业航天、大健康三大行业。但目前投资最多的就是人工智能，我们已经投资了云从科技、Roadstar、灵喵机器人、杉川机器人等人工智能创业团队，相信未来会有越来越多的企业向我们这边聚集。”

目前在人工智能领域，中国的龙头企业表现的已经比较明显，图像技术相对比较成熟了，但算法上有可能达到了一个瓶颈，如果在应用层面上进行突破，实现学术到企业的应用，通过学术完成与国内场景的融合将是一个很好的爆发点。孙远透露：未来几年内，星河·领创天下会继续加强人工智能、商业航天、大健康三个领域的投资力度，打造科技创新中心、促进产业发展。